La ordenanza de cada municipio cambia la piscina que cabe
La provincia no se cubre por radio de kilómetros, sino por corredores, porque lo que cambia al cruzar un límite municipal no es la distancia: es la ordenanza y el terreno. De la Sierra de Guadarrama al valle del Jarama hay granito, arcilla, pendiente y llano, y cada combinación tiene su forma de excavar, de drenar y de resolver el desagüe.
El otro mapa es el del tipo de piscina. En el noroeste y en la sierra domina la parcela con vaso privado; en el norte y el sur metropolitanos, la urbanización con vaso común, junta y derrama; en el corredor del Henares se mezclan las dos cosas con bloques de los años ochenta que ya han cambiado el revestimiento una vez. Cada ficha de municipio cuenta lo que se encuentra allí.
Si tu municipio no tiene ficha propia todavía, se atiende igual: se mira el planeamiento que le aplica y el acceso a la parcela antes de dar cualquier precio.
De la Sierra de Guadarrama a Las Vegas, comarca por comarca
La provincia se trabaja por corredores y no por radios de kilómetros, porque lo que cambia de verdad al cruzar un límite municipal es la ordenanza y el terreno. De la Sierra de Guadarrama a Las Vegas hay roca, arcilla, pendiente y llano, y cada combinación tiene su manera de excavar y su forma de resolver el desagüe.
Sierra de Guadarrama
Galapagar, Torrelodones, Collado Villalba, Moralzarzal, Becerril de la Sierra, Cercedilla
Noroeste metropolitano
Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Villaviciosa de Odón, Brunete, Boadilla del Monte
Norte metropolitano
Alcobendas, Tres Cantos, San Sebastián de los Reyes, Colmenar Viejo, El Molar
Corredor del Henares
Alcalá de Henares, Coslada, San Fernando de Henares, Velilla de San Antonio, Torrejón de Ardoz
Sur metropolitano
Getafe, Pinto, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Móstoles
Las Vegas y sureste
Arganda del Rey, Morata de Tajuña, Rivas-Vaciamadrid, Villarejo de Salvanés, Chinchón
Madrid capital
Hortaleza, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Chamartín, Ciudad Lineal
Barrios y urbanizaciones con vasos comunitarios
El barrio es la unidad que explica de verdad lo que hay debajo de una piscina, tanto en los distritos de la capital como en las urbanizaciones grandes del área metropolitana. Un bloque abierto con vaso común levantado hace décadas, una calle de unifamiliares con parcela y un desarrollo reciente donde la piscina venía en el proyecto no plantean el mismo trabajo, y la diferencia se nota al abrir el cuarto de máquinas.
Norte de la capital
Mirasierra, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Goloso
Este de la capital
Conde Orgaz, La Piovera, Arturo Soria, Canillas, Costillares
Oeste y Aravaca
Aravaca, El Plantío, Valdemarín, Puerta de Hierro, Ciudad Puerta de Hierro
Urbanizaciones de la sierra
Parquelagos, Los Peñascales, Molino de la Hoz, La Navata, Los Negrales
Sur y corredor del Henares
Perales del Río, El Bercial, Covibar, La Garena, Espartales
Vasos, revestimientos y equipos que se montan de la sierra al sur
Lo que cambia al tocar un vaso en la sierra o en el corredor
El trámite, antes del primer plano
Se comprueba qué exige el municipio sobre retranqueo, ocupación y vallado antes de dibujar el vaso, y no cuando la excavación ya está abierta.
Precio abierto por partidas
Cada línea dice material y trabajo, así que la oferta se puede comparar con otra y se ve qué queda para una segunda fase.
Trato pensado para una junta
Informe con fotos y mediciones, presupuesto comparable y parte de cada visita, que es lo que una comunidad necesita para votar.
Fugas acotadas antes de romper
Medición de la pérdida, prueba por tramos y cámara en la red: se localiza el punto y se abre solo donde hace falta.
Agua tratada con analítica, no a ojo
Cloración, pH, alcalinidad y dureza medidos en cada visita, con el filtro dimensionado al volumen real del vaso.
Calendario de temporada y de cierre
Arranque preparado para mayo e invernaje cerrado en octubre, que aquí es lo que decide el estado del vaso en primavera.
Más dudas sobre la construcción de piscinas en la provincia de Madrid
¿Quién está obligado a arreglar la piscina de una comunidad de propietarios?
La piscina de una urbanización es un elemento común, así que su conservación es de la comunidad y no del vecino que la usa más.
La ley de propiedad horizontal distingue entre lo necesario y lo mejorable: lo que hace falta para que el vaso sea seguro y funcione es conservación y se acomete, mientras que añadir climatización o cambiar el diseño es mejora y se somete a la junta con el acuerdo que corresponda.
El gasto se reparte por cuota de participación salvo que los estatutos digan otra cosa. En la práctica lo que evita el conflicto es un informe con el estado del vaso, de la depuradora y del vallado, y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar.
¿Qué lleva la puesta a punto de temporada?
En esta provincia la temporada de baño es corta, así que el arranque se hace bien o se pierde medio verano. Se retira la cubierta y el agua de invierno, se limpia el fondo y la línea de flotación, se destapan skimmers y boquillas, se abre la valvulería, se arranca la bomba y se comprueba presión de filtro y estanqueidad.
Después va el agua: cloración, pH, alcalinidad y dureza, con lavado de filtro y aportación hasta que la analítica entra en rango. En una piscina de comunidad se añade la revisión del vallado, de la escalera y de la señalización, y el parte de la visita para el administrador.
¿Merece la pena reformar un vaso viejo o es mejor rehacerlo?
Depende de la estructura, no de la edad. Si el hormigón está sano y el vaso no tiene movimiento, casi todo lo demás se rehace encima: revestimiento nuevo, escalera, coronación, red de fontanería y cuarto de máquinas. Si hay grietas que trabajan, asientos diferenciales o una geometría imposible de impermeabilizar, remendar sale caro dos veces.
La prueba es sencilla: estanqueidad, inspección del vaso vacío y comprobación de la red. Con eso se decide entre reforma y obra nueva con datos, y en una comunidad se decide además con un informe que la junta pueda leer.
Consulta tu municipio y su ordenanza
PRESUPUESTOFichas de piscina por municipio, de la sierra al corredor sur
Ocho municipios con ficha propia: sus urbanizaciones, su terreno, su acceso y lo que ahí se pide a un vaso. Si buscas el tuyo y no aparece, entra en la ficha del municipio vecino, que casi siempre comparte planeamiento y tipo de parcela.