En Las Rozas el protagonista es el granito. El subsuelo del término aparece pronto y aparece duro, y eso condiciona la primera partida de cualquier presupuesto: hay parcelas donde la excavación avanza sin problema y otras, sobre todo en Molino de la Hoz y en la zona alta de Monte Rozas, donde hace falta medio especial para abrir el hueco. A cambio, el terreno es estable y sujeta bien el vaso, algo que se agradece durante los veinte años siguientes.
El parque de piscinas es mayoritariamente privado, de parcela con arbolado y con mucha roca a la vista, pero también hay urbanizaciones de adosados con vaso común en El Cantizal y en Európolis, que funcionan como cualquier comunidad: junta, cuota y decisión colectiva. La combinación hace que en el mismo municipio se presupueste una obra nueva en roca y una reforma de vaso comunitario en la misma semana.
Vaso que pierde agua, liner agotado o comunidad con derrama
La llamada más repetida en Las Rozas es la reforma de un vaso de los ochenta que ya no aguanta el revestimiento. Se comprueba primero si el hormigón está sano y si el vaso tiene movimiento; cuando la estructura responde, se rehace todo lo demás encima y el resultado es una piscina nueva por dentro sin tocar la excavación.
La segunda es la obra nueva con sorpresa de roca. Es evitable: basta con una cata y con mirar lo que hay alrededor, porque en una calle donde el vecino encontró granito a metro y medio no va a aparecer arena. El presupuesto dice de qué supuesto parte y qué pasa si la roca aparece antes.
Urbanizaciones y barrios de Las Rozas de Madrid con piscina
Las Matas y Punta Galea son la parte veterana del municipio y ahí se ve: vasos construidos hace décadas, con gresite saltado, escaleras de obra y cuartos de máquinas minúsculos. En Molino de la Hoz el encargo suele ser obra nueva en parcela grande. Y en El Cantizal, reforma de vaso comunitario con la junta pidiendo dos opciones para votar.
Molino de la Hoz
Parcelas grandes con roca a la vista y arbolado
Monte Rozas
Vivienda unifamiliar, calles con pendiente suave
El Cantizal
Adosados y bloques con vaso comunitario
Las Matas y Punta Galea
Parcelas antiguas, vasos de los años ochenta
Del replanteo del vaso a la puesta en marcha del filtro
Antes de excavar se comprueba lo que el municipio permite ocupar y el retranqueo que exige en esa parcela, y se localiza el punto de desagüe. Después llegan excavación, estructura, impermeabilización y coronación, y al final el cuarto de máquinas con su valvulería, que se monta pensando en que un lavado de filtro lo pueda hacer cualquiera.
Sobre el terreno
Se ve la parcela o el recinto en persona: por dónde entra la máquina, qué aparece al excavar y a dónde puede ir el agua del lavado del filtro.
En el ayuntamiento
Se comprueba qué ocupación y qué retranqueo admite esa parcela, porque el criterio no es el mismo en el municipio de al lado.
Manos a la obra
Según el caso, excavación y estructura, revestimiento nuevo o localización del punto por el que se escapa el agua, con el recinto cerrado al final de cada jornada.
Temporada tras temporada
Luego el año se repite: apertura antes del calor, analítica en cada visita y cierre cuando llegan las primeras heladas de la zona.
Partidas que entran en el presupuesto de la piscina
En roca la partida de movimiento de tierras se comporta distinta: se abre más despacio y el material que sale no es tierra, es piedra, con su propio coste de retirada. Cuando el terreno lo permite, parte de ese material se reutiliza en el entorno del vaso y se descuenta del precio.
Por qué la ordenanza y el acceso mandan en cada obra de piscina
Trabajar en el municipio significa saber dónde sale la roca y a qué profundidad, qué calles de Molino de la Hoz admiten maquinaria y cómo se organiza el acopio en una parcela con encinas. Eso no sale de un plano: sale de haber abierto huecos aquí.
Preguntas frecuentes en Las Rozas de Madrid
¿Merece la pena reformar un vaso viejo o es mejor rehacerlo?
Depende de la estructura, no de la edad. Si el hormigón está sano y el vaso no tiene movimiento, casi todo lo demás se rehace encima: revestimiento nuevo, escalera, coronación, red de fontanería y cuarto de máquinas. Si hay grietas que trabajan, asientos diferenciales o una geometría imposible de impermeabilizar, remendar sale caro dos veces.
La prueba es sencilla: estanqueidad, inspección del vaso vacío y comprobación de la red. Con eso se decide entre reforma y obra nueva con datos, y en una comunidad se decide además con un informe que la junta pueda leer.
¿Cómo se cierra la piscina para el invierno?
El invernaje aquí es un trabajo anual y no un detalle: hay heladas de verdad en la sierra y madrugadas bajo cero también en el corredor y en el sur.
Se baja el nivel por debajo de skimmers y boquillas, se vacía la red y el cuerpo de la bomba, se protegen las piezas que puedan retener agua, se ajusta el agua y se cubre el vaso.
Un vaso cerrado así arranca en primavera con el agua recuperable y sin sorpresas en el revestimiento; uno dejado lleno y descubierto suele costar en abril una limpieza a fondo y, en la sierra, algún desperfecto en la coronación.
Cuéntanos cómo es tu parcela o tu vaso en Las Rozas de Madrid y recibirás el precio abierto por partidas.
PRESUPUESTO