En la ciudad de Madrid la mayor parte de las piscinas no están en un jardín privado: están dentro de una comunidad de propietarios, en patios de manzana y en parcelas de bloque abierto de Fuencarral, Hortaleza, Chamartín o Ciudad Lineal. Son vasos de uso colectivo, con su vallado, su señalización y su registro de control del agua, y con una junta que tiene que aprobar cualquier gasto. Eso cambia el trabajo: antes del presupuesto va un informe del estado del vaso, de la depuradora y de la red enterrada, porque sin ese papel la derrama no se vota.
El otro Madrid es el de la vivienda unifamiliar del oeste y del norte: Aravaca, El Plantío, Valdemarín, Mirasierra, Montecarmelo. Ahí sí hay parcela, y ahí aparece la pregunta del permiso. La ciudad tiene su propia ordenanza y su tramitación por distrito, con licencia urbanística o declaración responsable según lo que se vaya a ejecutar, y el criterio no se adivina: se consulta antes de mover tierra.
Vaso que pierde agua, liner agotado o comunidad con derrama
En un vaso comunitario de la capital los motivos de llamada se repiten. El primero es la pérdida de agua: un contador que sube sin explicación y una comunidad que lleva dos veranos reponiendo. El segundo es el revestimiento, que en piscinas de uso intensivo se gasta antes de lo que dice el catálogo. El tercero es la depuración, casi siempre porque el volumen real del vaso no se corresponde con el filtro que se montó.
En una parcela privada del oeste, el encargo suele ser obra nueva o reforma con cambio de geometría. Ahí lo decisivo es lo que permite ocupar el planeamiento de la parcela, el retranqueo y cómo se resuelve el desagüe del lavado del filtro, que en suelo urbano consolidado no siempre es evidente.
Urbanizaciones y barrios de Madrid con piscina
Cada zona de la ciudad llega con un tipo de encargo distinto. En el norte y el este pesan las urbanizaciones de bloque con vaso común de los años ochenta y noventa: revestimiento agotado, cuarto de máquinas sin espacio y valvulería que ya nadie sabe cómo se cerró. En el oeste, parcelas con vaso privado y problemas de pendiente y de acceso. En el centro, patios interiores donde lo que cabe es un vaso pequeño y lo que manda es cómo se entra con el material.
Norte
Mirasierra, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Goloso
Este
Conde Orgaz, La Piovera, Arturo Soria, Canillas, Costillares
Oeste
Aravaca, El Plantío, Valdemarín, Puerta de Hierro, Mingorrubio
Centro y sur
Retiro, Chamberí, Arganzuela, Carabanchel Alto, Villaverde
Del replanteo del vaso a la puesta en marcha del filtro
Con una comunidad el orden es siempre el mismo: visita e informe, presupuesto abierto por partidas para que la junta compare, y solo después la obra. Se trabaja fuera de las horas de uso cuando el vaso está abierto y se deja el recinto cerrado cada jornada, porque en una piscina colectiva la obra convive con los vecinos.
Sobre el terreno
Se ve la parcela o el recinto en persona: por dónde entra la máquina, qué aparece al excavar y a dónde puede ir el agua del lavado del filtro.
En el ayuntamiento
Se comprueba qué ocupación y qué retranqueo admite esa parcela, porque el criterio no es el mismo en el municipio de al lado.
Manos a la obra
Según el caso, excavación y estructura, revestimiento nuevo o localización del punto por el que se escapa el agua, con el recinto cerrado al final de cada jornada.
Temporada tras temporada
Luego el año se repite: apertura antes del calor, analítica en cada visita y cierre cuando llegan las primeras heladas de la zona.
Partidas que entran en el presupuesto de la piscina
El presupuesto de la capital tiene dos partidas que no aparecen en otros municipios: el acceso y la retirada. Sacar tierra de un patio de manzana o de una parcela con una única entrada de calle obliga a trabajar con maquinaria pequeña y a multiplicar los viajes, y eso hay que decirlo en el precio y no en la factura final.
Por qué la ordenanza y el acceso mandan en cada obra de piscina
Conocer la ciudad ahorra visitas. Saber por qué calles entra un camión en Conde Orgaz, cómo se organiza la retirada en Aravaca o qué se encuentra normalmente en el cuarto de máquinas de un bloque de Hortaleza no es un detalle de conversación: es la diferencia entre un presupuesto que se sostiene y uno que se corrige a mitad de obra.
Y la tramitación es propia de aquí. La capital tiene su ordenanza y su procedimiento, así que cada caso se consulta en su distrito antes de dibujar el vaso.
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Cuánto cuesta hacer una piscina de 7×3 metros en Madrid?
El precio de un vaso de siete por tres se arma con seis partidas y conviene verlas separadas: movimiento de tierras y retirada del sobrante, estructura, impermeabilización o revestimiento, cuarto de máquinas con filtro y bomba, coronación y remate del entorno. En esta provincia las dos que más se mueven son la primera y la última.
Excavar en el granito de la sierra no se parece a excavar en las arcillas del sur, y en una urbanización cerrada donde no cabe una máquina grande la excavación se abre con maquinaria menuda y el sobrante sale en muchos más portes.
Lo honesto es medir el hueco, el acceso y el desagüe y entregar el precio partida por partida.
¿Qué piscina se puede poner sin pedir permiso de obra?
La línea suele estar entre lo que se apoya y se desmonta y lo que se ancla, se excava o se conecta.
Un vaso desmontable que se llena, se vacía y se guarda en invierno no toca el terreno; en cuanto hay excavación, cimentación, obra de fábrica, instalación eléctrica fija o acometida y desagüe a la red, se entra en obra y hay trámite.
Quien fija el criterio es cada ayuntamiento con su ordenanza, y en esta provincia no coincide entre municipios vecinos: cambian el retranqueo, la ocupación permitida de la parcela y lo que se exige para el vallado. Lo prudente es preguntarlo en el ayuntamiento antes de excavar, no después.
Cuéntanos cómo es tu parcela o tu vaso en Madrid y recibirás el precio abierto por partidas.
PRESUPUESTO